September 20, 2021

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเยอรมนี

เงื่อนไขที่แท้จริงและตามกฎหมายสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเยอรมนีแตกต่างจากเงื่อนไขในประเทศอื่น ๆ อย่างมาก การโอนกรรมสิทธิ์จะดำเนินการใน 2 ขั้นตอนคือการสรุปสัญญาซื้อขายและการเข้าโอนกรรมสิทธิ์ในทะเบียนที่ดิน

ทะเบียนที่ดิน

ทะเบียนที่ดิน (Grundbuch) ดำเนินการโดย Land Registry ที่ศาลท้องถิ่นโดยเฉพาะ หน้าที่ของทะเบียนที่ดินคือการแจ้งให้ประชาชนทราบเกี่ยวกับความสัมพันธ์ทางกฎหมายในเรื่องที่เกี่ยวกับที่ดินที่เฉพาะเจาะจง แม้ว่าจะเป็นการลงทะเบียนสาธารณะเฉพาะบุคคลดังกล่าวเท่านั้นที่สามารถเข้าถึงได้ซึ่งสามารถแสดงให้เห็นถึงความสนใจที่ชอบธรรมเช่น ธนาคารและเจ้าหนี้อื่น ๆ นักกฎหมายสาธารณะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

ในการตรวจสอบสถานการณ์ทางกฎหมายผู้ซื้อที่มีศักยภาพแต่ละรายควรเรียกร้องให้มีการแยกทะเบียนที่ดินตามความเป็นจริง เป็นคุณสมบัติพื้นฐานของกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของเยอรมันที่การโอนกรรมสิทธิ์จะมีผลโดยการถอดชื่อในทะเบียนที่ดิน บุคคลใดก็ตามที่ได้รับการเสนอชื่อในทะเบียนจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ชอบด้วยกฎหมายโดยอัตโนมัติ เนื่องจากการเผยแพร่เนื้อหาของเอกสารจึงมีการระบุถึงศรัทธาและเครดิตของสาธารณชน ด้วยเหตุนี้ทุกคนจึงวางใจได้ในความถูกต้องและการค้นคว้าเพิ่มเติมเกี่ยวกับชื่อที่ถือโดยผู้ขายไม่จำเป็นต้องดำเนินการ ผม

ทรัพย์สินแต่ละรายการจะต้องลงทะเบียนในแผ่นงานแยกกัน รายการที่ผ่านมาในแผ่นงานจะถูกลบโดยเจ้าหน้าที่ของ Land Registry โดยขีดเส้นใต้ด้วยสีแดง ไฟล์ที่มาจากแต่ละแผ่นประกอบด้วยการกระทำที่เกี่ยวข้องทั้งหมดเกี่ยวกับรายการปัจจุบันหรืออนาคตในการลงทะเบียน

ทุกแผ่นแบ่งออกเป็นรายการสินค้าคงคลัง (Bestandsverzeichnis) และสามส่วนย่อย (Abteilung) รายการสินค้าคงคลังระบุเขตที่ดิน (Flur) และหน่วย (Flurstueck) ของอสังหาริมทรัพย์และขนาด ส่วนแรกเสนอชื่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และเหตุผลทางกฎหมายของการได้มาของเขา (การซื้อ / การรับมรดกเป็นต้น) ส่วนที่สองแสดงภาระผูกพันทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เช่นความสะดวกในอสังหาริมทรัพย์หรือความสะดวกสบายส่วนบุคคลสิทธิ์ในการปลูกสร้างที่ได้รับมรดกคำมั่นสัญญาหรือการเรียกร้องเงินสำหรับการชำระเงินหรือบริการที่เกิดขึ้นประจำการใช้ประโยชน์การแจ้งให้ความสำคัญข้อ จำกัด ของเจ้าของเกี่ยวกับสิทธิ์ในการกำจัดของเขา หัวข้อ. รายการในเอกสารส่วนที่สามหากอสังหาริมทรัพย์ถูกใช้มาก่อนเพื่อเป็นหลักประกัน ข้อมูลเหล่านี้มีความสำคัญสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพเนื่องจากไม่ว่าบุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินแต่ละคนจะมีสิทธิที่จะนำอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่การประมูลเพื่อบังคับใช้การเรียกร้องเงินของเขา

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *