May 7, 2021

คู่มือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ – การค้าส่งผิดกฎหมายหรือไม่?

การค้าส่งอสังหาริมทรัพย์ผิดกฎหมายหรือไม่? ฉันเคยได้ยินคำถามนี้ถามมาหลายสิบครั้งโดยนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์รายใหม่จากทั่วสหรัฐอเมริกาและคำตอบของฉันก็ไม่ได้เป็นอย่างนั้นเสมอไป! หลายคนเข้าใจผิดว่าค้าส่งในประเภทเดียวกันกับกลโกงพลิกทรัพย์สินซึ่งปัจจุบันสื่อได้รับการเผยแพร่อย่างมาก การพลิกทรัพย์สินที่ผิดกฎหมายและการค้าส่งอสังหาริมทรัพย์ไม่มีอะไรเหมือนกัน

การพลิกทรัพย์สินที่ผิดกฎหมายเป็นผลมาจากการที่ผู้ซื้อจ่ายเงินเกินจำนวนที่สูงเกินจริงสำหรับอสังหาริมทรัพย์ชิ้นหนึ่ง จากนั้นพวกเขาจะได้รับเงินคืนจำนวนมากเมื่อปิดบัญชีหรือพวกเขากำลังทำงานร่วมกับผู้ขายที่จ่ายเงินให้พวกเขาเพื่อแลกกับการซื้อทรัพย์สินในราคาที่สูงเกินจริง ผู้ซื้อยอมสละเครดิตของตนเพื่อแลกเป็นเงินสดเป็นหลัก อัตราเงินเฟ้อนี้เป็นผลมาจากมูลค่าตลาดของบ้านที่น้อยกว่าที่ผู้ประเมินราคาคดโกงสามารถดึงรายการขายได้ ในทางกลับกันการค้าส่งอสังหาริมทรัพย์เป็นกิจกรรมทางกฎหมายอย่างสมบูรณ์ ธุรกรรมการค้าส่งส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับการขายสัญญาให้กับนักลงทุนรายอื่นหรือซื้อบ้านและขายให้กับนักลงทุนรายอื่นในราคาลดทันที ซึ่งแตกต่างจากการพลิกทรัพย์สินที่ผิดกฎหมายด้วยการค้าส่งอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีใครได้รับบาดเจ็บ การค้าส่งนำเสนอสถานการณ์ win-win ที่สมบูรณ์แบบสำหรับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรม ผู้ซื้อมีความสุขเพราะพวกเขาได้รับอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากและผู้ค้าส่งมีความสุขเพราะพวกเขาทำค่าธรรมเนียม 5,000 ถึง 10,000 ดอลลาร์สำหรับบริการของพวกเขา

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *